Kunnen we weigeren om morsen te betalen voor werken in de gemeenschap van eigenaren?

In economische situaties zoals de huidige, kan elke extra uitgave het budget onevenwichtig maken. En een van de meest voorkomende extra uitgaven van de eigenaren van de gebouwen zijn de lozingen die zijn afgeleid van werken die zijn uitgevoerd in de gemeenschap van eigenaren. De vereniging van eigenaren bereikt een akkoord, de werken worden gecontracteerd en zij berekenen ons het evenredige deel van het bedrag daarvan. In deze gevallen is het normaal dat we ons afvragen bij welke gelegenheden we kunnen weigeren om geld te betalen voor werken in de buurtgemeenschap en voor degenen die dat niet doen, omdat we op deze manier kunnen beslissen en handelen met wat meer kennis over het onderwerp. Daarom leggen we in dit artikel de details ervan uit.

Soorten werken die worden gedaan in de gemeenschap van eigenaren

Om te weten of we kunnen weigeren het proportionele deel dat overeenkomt met ons te betalen voor een project voor werken in de buurtgemeenschap, is het eerste ding om onderscheid te maken tussen de twee soorten werken die in een gemeenschap van eigenaren kunnen worden gedaan :

• Noodzakelijke werkzaamheden voor het behoud van het gebouw of om de toegankelijkheid en communicatie met de buitenkant te verbeteren.
• Werken die structurele of functionele verbeteringen bieden.

Hoe te weten of we kunnen weigeren te betalen voor de werken van de gemeenschap van eigenaren

Bij het eerste type werken kunnen we niet weigeren te betalen, aangezien de betaling van noodzakelijke werken verplicht is voor alle leden van de gemeenschap, of het nu gaat om het behoud van het gebouw of om de toegankelijkheid en communicatie met de buitenwereld te verbeteren.

Aan de andere kant kunnen we weigeren te betalen voor de verbeteringswerken, maar alleen als het bedrag dat we moeten betalen hoger is dan het gebruikelijke bedrag dat we in drie maanden aan de gemeenschap betalen, kunnen we het ontkennen, zelfs als er een meerderheidsverdrag van de gemeenschap is om het werk uit te voeren.

In het geval dat we besluiten niet te betalen, kan de community ons beletten het werk of de installatie te gebruiken die is gemaakt als een verbetering, maar alleen als dit haalbaar is. Als een lift bijvoorbeeld is geïnstalleerd, kunnen ze ons niet verhinderen deze te gebruiken, maar als ze de lift met een sleutelsysteem installeren als een mechanisme voor privégebruik, door niet bij te dragen aan de installatie, hebben we niet het recht om die sleutels te hebben en daarom naar het gebruik van genoemde lift.

Daarom, als we besluiten om niet te betalen voor een verbetering, moeten we er rekening mee houden dat we het gebruik ervan kunnen beperken, maar we mogen niet vergeten dat de kosten van verbetering in gebouwen een belangrijke uitgave zijn die niet alle gezinnen zich kunnen veroorloven.