Hoe een buur te melden die de gemeenschap niet betaalt

Vele malen is het moeilijk om samen te gaan met alle inwoners van uw gemeenschap en nog meer te beheren en akkoord te gaan met iedereen bij het betalen voor gemeenschappelijke diensten en mogelijke lekkages. In gebreke blijven deze mogelijke uitgaven komen steeds meer voor en moeten worden beheerst en vervolgd omdat wat niet wordt betaald door een buurman moet worden betaald door de rest van de gemeenschap. Om te voorkomen dat het iets chronisch en repetitief wordt, vertellen we je hoe je een buur kan veroordelen die de gemeenschap niet betaalt .

Soorten niet-betaling

Een standaard door een buurman kan worden veroorzaakt door verschillende redenen, die belangrijk zijn om te identificeren om op de best mogelijke manier te handelen. Als het een kwestie is van specifieke standaardinstellingen, moet u met de betreffende buur spreken en een oplossing voorstellen zodat u de betaling kunt uitvoeren, terwijl als het te wijten is aan onenigheid, u met hem moet praten om te proberen te begrijpen waarom u moet betalen, indien nodig de betaling opleggen. Aan de andere kant zijn de standaardwaarden die op tijd moeten worden geïdentificeerd de chronische, waarmee we in dit artikel te maken hebben.

Voorkomen van defaults

Het belangrijkste is om de standaardinstellingen bij te houden en niet te wachten tot het herhaaldelijk of chronisch wordt. Het identificeren van een tijdige niet-betaling zodat het niet opnieuw gebeurt, is fundamenteel. De eenvoudigste actie die moet worden ondernomen om niet-standaard te zijn, is gericht op het inhuren van een beheerder om accounts professioneel te houden, evenals het identificeren en beheren van standaardgevallen.

Handel op een vriendelijke manier

Als een buur eenmaal is geïdentificeerd als een chronische niet-betaling, is de eerste stap om op een vriendelijke manier te handelen, door hen persoonlijk te vertellen dat ze moeten betalen. Vaak heeft het de voorkeur om te doen per post, brief of telefoon om directe conflicten te voorkomen, alle formulieren zouden geldig zijn. Als er geen reactie is, is de volgende stap om het tijdens de vergadering te behandelen en de rest van de community zal de betaling eisen, maar als het niet reageert, moet de laatste stap een gecertificeerde brief met het gecumuleerde bedrag worden verzonden, waarin staat dat als de betaling zal de gepaste acties worden ondernomen. Deze brief dient ook als bewijs in geval van een proces, waarmee wordt aangetoond dat de schuld is opgeëist.

Start een betalingsprocedure

Als de vriendelijke route eenmaal uitgeput is, de eigenaar nog steeds niet betaalt, is de volgende stap om gebruik te maken van de betalingsprocedure, dus wordt er een beroep gedaan op het gerechtelijke proces, hoewel zonder de noodzaak van een advocaat. De enige voorwaarde is dat deze waarschuwing wordt ondertekend door de hele buurgemeenschap en dat een afrekening van de schuld wordt gemaakt waarbij het totale bedrag van de schuld wordt vermeld . De secretaris van de gemeenschap of de beheerder moet een certificaat afgeven dat aan de rechtbank en de huurder moet worden afgeleverd.

Start een juridische claim

De laatste stap om betaling te claimen is gericht op het initiëren van een rechtsvordering tegen de wanbetaler door de buurgemeenschap. Om dit proces uit te voeren, wordt het advies en het inhuren van een advocaat aanbevolen. Op gemeenschapsniveau moeten de voorgestelde gerechtelijke maatregelen worden goedgekeurd door het bestuur en moeten ze worden gecertificeerd door de secretaris en de president. Om het proces voortgang te laten vinden, zijn alle facturen, brieven en documenten die de schuld en uw claim bewijzen, noodzakelijk.

resolutie

Doorgaans is het juridische proces meestal lang, dus de afwikkelingsperiode ligt meestal tussen twee en zes maanden . De rechter kan direct de inbeslagneming van het onbetaalde bedrag in de rekeningen en eigendommen van de schuldenaar bevelen, kan zelfs dwingen om het eigendom te verkopen of te verlaten (hoewel het radicale gevallen zijn).

Aan de andere kant, als de schuldenaar het onroerend goed verkoopt, zal de nieuwe huurder erven en zal hij de schuld moeten dragen, belangrijk om te raadplegen en goed te leren voordat hij een flat koopt.