Hoe een community van eigenaren in te stellen

Elke boerderij moet een gemeenschap van eigenaren hebben die al diegenen bijeenbrengt die eigenaar zijn van een huis, een pand of een andere eenheid van onafhankelijke bezetting . In de Spaanse zaak vallen deze onder de horizontale eigendomswetgeving en moet hun hoofddoel erin bestaan ​​de gemeenschappelijke belangen van de eigenaren te verdedigen, zodat het management van de Gemeenschap altijd onberispelijk moet zijn. In dit artikel leggen we uit hoe je een gemeenschap van eigenaren kunt bouwen.

Te volgen stappen:

1

Allereerst moet worden opgemerkt dat de gemeenschap van eigenaars van een boerderij wordt gevormd door:

  • Huiseigenaren
  • Eigenaren van gebouwen
  • Eigenaren van een andere zelfstandige bezettingseenheid .

Het is ook belangrijk om te benadrukken dat het niet om de huurders of huurders van huizen en gebouwen gaat, maar om de mensen die ze bezitten.

2

Het eerste dat moet worden gedaan om een ​​gemeenschap van eigenaren te vestigen, is om het als zodanig te vestigen, door een eerste vergadering van alle eigenaren waarin de Grondwet moet worden opgesteld met de gemaakte afspraken. Dit officiële document moet alle overeenkomsten verzamelen die zijn genomen tijdens de eerste vergadering van eigenaren van genoemde Gemeenschap.

3

De statuten zullen op hun beurt worden opgesteld in het eerste bestuur en de nodige functies worden benoemd in de hele gemeenschap van eigenaren die het bestuursorgaan zal vormen, zoals vastgesteld in Spanje, art. 13 van de Horizontal Property Law (LPH):

  • Board of Owners
  • President van de Gemeenschap: benoemd door de eigenaars, door verkiezing of door middel van roulatie of loting.
  • Vice-president / s van de Gemeenschap (facultatief)
  • Secretaris: deze en de volgende functie kunnen door de president worden uitgeoefend.
  • administrateur

Het is noodzakelijk om door te gaan met het autoriseren van handtekeningen en een eerste budget goed te keuren. Een reeks vragen en vragen moet ook worden geopend, zodat elke eigenaar kan ingrijpen.

4

Een andere stap om een ​​gemeenschap van eigenaren te vestigen, is om het boek van de notulen te legaliseren, dat u in een briefpapier kunt kopen en het in het kadaster waar het eigendom is geregistreerd, kunt deponeren.

5

Aan de andere kant moet u het NIF (Fiscal Identification Number) van de Community of Owners aanvragen via het desbetreffende belastingkantoor. Het moet worden ingediend:

  • Afschrift van de benoeming van de president van de Gemeenschap.
  • Fotokopie van de identiteit van de president.
  • Schrijven van horizontale verdeling van het onroerend goed.

U kunt hier de nodige stappen zien voor het aanvragen van de belastingidentificatiecode.

6

Het is ook van vitaal belang om een contract af te sluiten en een verzekering af te sluiten om de schade van het onroerend goed en de algemene voorzieningen, evenals van de burgerlijke verantwoordelijkheid te dekken. Om dit te doen, is het raadzaam om verschillende verzekeringsmaatschappijen te raadplegen om te zien welke het best past bij de behoeften van de Gemeenschap van Eigenaars.

7

Zodra de Gemeenschap van Eigenaren is samengesteld, moet deze op de best mogelijke manier worden beheerd, hetzij door de dienst van een externe beheerder te contracteren of intern. Voor deze tweede case bieden we u ons artikel Hoe een gemeenschap van eigenaren te beheren met enkele zeer praktische adviezen.